Kogo nie można eksmitować, bez lokalu zastępczego

Eksmisja bez lokalu socjalnego, warunki zasady

Częstym problemem właścicieli nieruchomości bywają mniej lub bardziej chciani lokatorzy. W praktyce często zdarza się, że nieruchomości właścicieli zajmowane są przez osoby, które nie posiadają tytułu prawnego do z nich.

Najczęściej spotykaną sytuacją jest zakończenie umowy najmu i powstanie stanu, w którym najemca nie opuszcza mieszkania.

Drugą sytuacją spotykaną jest moment, w którym następuje wypowiedzenie umowy użyczenia nieruchomości np. osobie bliskiej, która nie zamierza „oddać” nieruchomości.

Trzecią kategorią są osoby, które zamieszkały w nieruchomości bez wiedzy i zgody właściciela.

Wskazane powyżej sytuacje są oczywiście przykładowe, albowiem katalog takich zdarzeń jest tak duży jak wiele różnych jest spraw o eksmisję. Wspomniane przypadki są jednak najczęściej spotykanymi w praktyce.

Właściciel nieruchomości w takiej sytuacji może domagać się aby to Sąd nakazał określonym osobom opuszczenie, opróżnienie i wydanie nieruchomości.

Pamiętać jednak należy, iż sąd orzekając o eksmisji rozstrzygał będzie o tym czy eksmitowanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego.

Podstawa prawna

Prawo do lokalu socjalnego przysługuje z mocy prawa a dokładnie art 14 ust 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zgodnie z którym „Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec:”

1) kobiety w ciąży,

2) małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz U. z 2023 r. poz 100, 173 i 240) lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej,

3) obłożnie chorego,

4) emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,

5) osoby posiadającej status bezrobotnego,

6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, w której:

1) osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub,

2) ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.