Darowizna nieruchomości – formalności i podatki
Darowizna nieruchomości – formalności i podatki. Nieodpłatne przekazanie nieruchomości to popularny sposób przekazania majątku, szczególnie w relacjach rodzinnych. Proces ten, choć z pozoru prosty, wymaga dopełnienia szeregu formalności prawnych i podatkowych.
Przepisy
Zgodnie z art. 888 Kodeksu cywilnego, przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
Forma aktu notarialnego
Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowę darowizny nieruchomości musisz zawrzeć w formie aktu notarialnego. Akt notarialny sporządzisz przed notariuszem, który czuwa nad prawidłowym przebiegiem czynności i zgodnością z prawem.
Podatek od darowizn i grupy podatkowe
Jeżeli ktoś cię obdarował, może się okazać, że będziesz musiał zapłacić podatek od darowizn. Od obowiązku zapłaty podatku są jednak pewne zwolnienia. Dlatego też stawki podatkowe są zróżnicowane i zależą od stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym.
- Grupa zerowa (małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha). Osoby te są zwolnione z podatku, pod warunkiem zgłoszenia nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.
- I grupa podatkowa (małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie): kwota wolna od podatku wynosi 36.120 zł.
- II grupa podatkowa (zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków): kwota wolna od podatku wynosi 27.090 zł.
- III grupa podatkowa (pozostali): kwota wolna od podatku wynosi 18.060 zł.
Formalności związane z darowizną
Darowizna nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Za opłatą, notariusz może dokonać wpisów do księgi wieczystej nieruchomości lub założyć ją, jeśli nieruchomość jej nie posiada.
Podsumowanie
Zrozumienie przepisów Kodeksu cywilnego oraz ustawy o podatku od spadków i darowizn jest kluczowe dla uniknięcia potencjalnych problemów. Nieoceniona może okazać się pomoc doświadczonego Radcy Prawnego, który oceni czy lepszym rozwiązaniem będzie umowa darowizny czy też inna umowa (np. dożywocie- które może stanowić ochronę przed zachowkiem).